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2018-09-05

比如说有一些国家,可能跟我们关系不错的国家,可能和我们的对手国关系并不好,在这样的情况下,或者跟我们也不好,跟对手国也不好,这样的国家对我们的战略缓冲带的意义可能不是地缘政治的,真正的作用可能是麻烦制造者,可能给我们制造麻烦,也可能给对手制造麻烦,这就有它存在的价值。

中国特色新型智库应坚持坚定的政治立场,对重大现实问题进行公平、公正的判断和评价,为决策部门提供公正客观的情况研判和实事求是的对策建议。当前个别智库难以超越其自身的经济利益或行政管理的束缚,基本上是做解释性、宣传性研究,少有开展前瞻性、对策性研究,对现实问题回应不及时,研究不深入,思想产品的公信力、影响力有待提高。习近平同志在哲学社会科学工作座谈会上指出:“智库建设要把重点放在提高研究质量、推动内容创新上。”新型智库应不断推出有真知灼见的成果,为推进国家治理体系和治理能力现代化建言献策,充分发挥中国特色新型智库的作用。

中国的“一带一路”建设对于沿线国家来说是一个互惠互利的过程。在帮助沿线国家改善基础设施建设、区域经济一体化等方面发挥了巨大作用。尤其是在教育领域,中巴双方的交流合作大幅增加,人才的流动、文化的沟通使得中巴合作更加紧密。

欢迎扫描二维码下载《议库》APP|||本报北京3月21日电(记者潘跃)民政部日前召开2017年清明节祭扫工作视频会议,研究部署今年清明节祭扫安全管理和服务保障工作。民政部党组书记、部长黄树贤说,清明祭扫活动,牵动社会各界,涉及千家万户。希望各级民政部门在党委、政府的领导下,切实做好组织工作,认真落实岗位责任,积极提供良好服务,不断强化安全管理,努力营造清明祭扫平安、便利、文明、和谐的氛围。民政部党组成员、副部长高晓兵说,要抓紧组织殡葬服务单位全面深入开展安全隐患排查整治,制定完善祭扫安全保障方案预案,落实人防、物防、技防措施,加强祭扫高峰期殡葬服务场所人流监测预警分流、交通疏导和火源管控,配合开展野外祭扫用火检查,积极引导文明、低碳、错峰祭扫,严防踩踏、火灾等安全事故的发生,切实保障人民群众祭扫安全。

”俞望辰说。“进口食品不一定就是安全的,来路不明同样有可能存在风险。”朱毅表示。根据国家质检总局此前发布的《“十二五”进口食品质量安全状况》白皮书,“十二五”期间(2011~2015年),中国相关部门共检出不合格进口食品12828批、6.8万吨,几乎所有种类的进口食品均有不符合我国食品安全国家标准的情况,包括微生物污染、品质不合格、食品添加剂不合格和标签不合格等。

近期,部分一线城市房租上涨明显,长租公寓也被推至风口浪尖。

作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓问题到底出在哪它和上涨的房租之间有多大关联租购并举究竟如何进行围绕这些问题,本报记者进行了采访。

长租公寓啥模样——主打品牌和品质,价格相对更高,近年政策利好多对于许多在一线城市工作的年轻人来说,长租公寓并不陌生。

“如果你需要长期租房,又对房屋内部装修、设施和环境卫生有一定要求,希望找到真实有保障的房源,长租公寓是相对省心的选择。 ”在北京工作3年的小王对本报记者说。 长租公寓没有明确的定义,它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。

除房屋本身外,公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。

目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的;也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。 与普通租房相比,长租公寓主打的是品牌和品质,价格也相应更高一些。

长租公寓在中国的兴起,还只是近几年的事情。 小王记得2015年毕业那会儿,长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择。 “以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇,租客的权益常常得不到保障,而在长租公寓品牌这儿,你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待。 ”小王说。 打破中国租房市场长久以来的C2C(房东对租户)模式,对房屋加以装修改造,抓住年轻租房群体的需求,不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。

例如,链家旗下品牌自如称,经过5年的发展,已拥有自如房屋40万间,8栋自如寓,服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。

这背后是市场租赁需求的支撑。 我爱我家集团研究院统计显示,今年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长%;另有数据显示,1-5月“90后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成,“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。 “在北京两三年了,房价太高,一直都是租房住。 ”就职于某网络公司的蒋女士说。 “租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好。 2017年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点。 反映最灵敏的是企业,除早已开展长租公寓业务的万科和链家等知名房企外,仅今年3月,就有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场。 此外互联网公司和小型中介机构等,也纷纷入驻长租公寓市场。

对房租上涨影响几何——原本定价就较高,抢房源一定程度上抬高了租价近期房租的快速上涨,将长租公寓推到了风口浪尖。 即将面临换房的档口,小王明显感受到,房租涨得更多了。 2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元,到去年同地段两居室价格是6600,而今年在有的平台上价格近8000元。 从普通租房改造为长租公寓,再叠加房价的普遍上涨,价差表现尤为明显。

北京各区域租客亲历的涨价,在各机构的数据中也有体现。 例如,链家旗下贝壳研究院报告显示,前7月,北京租金指数同比上涨%;诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%;中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示,7月北京房租中位数为6590元/套。 上涨的房租直接体现在居民消费支出中。 据北京市统计局数据,2018年上半年,北京市居民人均居住支出7140元,同比增长%。

房租为什么涨得这么快价格涨落,先要看看供求关系。

拿北京来说,有机构测算,北京住房租赁人口约800万人,目前租赁房源量约为350万间,即使把亲友合租考虑进去,也面临着一定的租赁缺口。 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者指出,在住房租赁市场不断规范化,对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下,住房供给相对减少,而租赁需求稳定甚至上升,供需关系就相对紧张。 更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。 自如、万科等机构的数据显示,长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。 专家指出,虽然长租公寓占比有限,但在中介机构垄断房源信息的情况下,市场交易也会受到明显影响。

采访中,多位房屋中介向记者透露,一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源,还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。 特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下,机构之间“跑马圈地”现象突出。

以某品牌公寓为例,其2016年开始布局全国,目前管理房量已从当年年底的万间增至目前的13万间。

最近的官方调查也显示,个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为,不仅抬高了租价,还埋下了金融风险。

长租公寓何处去——既严查乱序违规也增加房屋供应,房住不炒,房租也不能炒如今,房租已经占到小王每月税后收入的30%。

“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求,对房租价格也有相应的预期,但如果房租占比上涨到不合理的地步,我就只能考虑往外搬,甚至离开北京。

”小王说。

对于在一线城市生活的年轻人来说,房租是否在适度区间事关生存的基础;而对城市来说,这也关系到人才的去留。

针对房租问题,有关部门已有行动。

既严查短期问题——近日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

随后,不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。 其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,全国九城续约房源涨幅不超过5%。

也增加长期供给——北京市住建委日前消息,为加大租赁住房的供应,近期将加快推进5000套公租房供应和分配。 预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配,以满足公租房各类保障群体的需求。

中共十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。 在邹琳华看来,租购并举,一方面要规范市场秩序,保护租客的合法权益,包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等;另一方面,要增加租赁房屋供给,逐步解决供需矛盾。

既盘活存量,也开拓增量。 其中,通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。 专家指出,可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。

其次,既要鼓励长租公寓的有序发展,通过机构化运营提供高品质标准化产品,有效保障租客权益;也要建立租赁信息发布平台,监督租赁交易双方行为,提高透明性与安全性。

一句话,房住不炒,房租也不能炒。